Аренда или покупка
Сравните два пути за выбранный срок: купить жильё в ипотеку или снимать такое же и инвестировать разницу. Побеждает тот, у кого в конце больше капитала.
Капитал по годам
Таблица
Как сравниваются аренда и покупка
У обоих вариантов одинаковый бюджет. Покупатель платит взнос, ипотеку и содержание жилья. Арендатор вкладывает те же деньги, что ушли на взнос, а каждый месяц инвестирует разницу между платежом по ипотеке и арендой. Если аренда дороже, разницу инвестирует покупатель.
Аренда = вложения (взнос + ежемесячная разница) с доходностью
- Покупка выигрывает при низкой ставке, быстром росте цен и долгом сроке.
- Аренда выигрывает при дорогой ипотеке, высокой доходности инвестиций и коротком сроке.
- Для тех, кто переехал: купленная квартира — это капитал в одной стране и одной валюте, а продать её быстро бывает непросто.
Финансовый чекап Wealth Plan покажет, какая доля вашего капитала уже лежит в недвижимости и в одной стране, и что это значит для плана.
Другие калькуляторы
Жильё — часть общего плана
Финансовый чекап покажет, как покупка повлияет на подушку, личную пенсию и риски капитала, и что выгоднее именно в вашей ситуации. Бесплатно, 10 минут.
Частые вопросы
Что выгоднее: снимать или брать ипотеку?
Зависит от ставки, цены жилья относительно аренды, роста цен и того, куда вы вложите разницу. Если годовая аренда меньше 4–5% от цены жилья, а ипотека дорогая, снимать и инвестировать часто выгоднее. Калькулятор считает это для ваших цифр.
Как учитываются расходы на содержание?
Как процент от текущей цены жилья в год: налог на имущество, ремонт, обслуживание дома, страховка. Обычно 0,5–1,5%. Арендатор эти расходы не несёт.
Почему арендатор инвестирует разницу?
Чтобы сравнение было честным: у обоих одинаковые деньги. Если арендатор потратит разницу, покупка почти всегда окажется выгоднее — квартира работает как принудительные сбережения.
Стоит ли покупать жильё после переезда?
Не спешите. Сначала поживите в новой стране, поймите районы и планы. Покупка концентрирует капитал в одной стране и валюте и снижает гибкость. Аренда плюс инвестиции оставляют выбор открытым.