Ипотечный калькулятор
Платёж, переплата и нужный доход за пару секунд. Добавьте досрочный платёж и посмотрите, на сколько сократится срок.
Платежи по годам
Таблица
Как считается ипотека
Сумма кредита — это стоимость недвижимости минус первоначальный взнос. Ставка переводится в месячную: годовую делим на 12 и на 100.
Дифференцированный: Pk = S / n + остатокk × r
Досрочный платёж в калькуляторе идёт в счёт основного долга и сокращает срок: платёж остаётся прежним, а проценты начисляются на меньший остаток. Поэтому ранние досрочные платежи экономят больше всего.
Ипотека — часть общей картины: сколько уходит на кредит, сколько остаётся на подушку и инвестиции. Это показывает финансовый чекап Wealth Plan.
Другие калькуляторы
Ипотека вписывается в ваш план?
Финансовый чекап покажет, сколько денег остаётся после платежа, хватает ли подушки и сколько откладывать на пассивный доход. Бесплатно, 10 минут.
Частые вопросы
Как рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке?
При аннуитетной схеме платёж одинаковый весь срок: P = S × r / (1 − (1 + r)^−n), где S — сумма кредита, r — ставка в месяц (годовая / 12 / 100), n — срок в месяцах. Калькулятор считает это автоматически и показывает переплату.
Чем аннуитетный платёж отличается от дифференцированного?
Аннуитетный платёж одинаковый каждый месяц, в начале срока большая его часть уходит на проценты. Дифференцированный платёж в начале выше, но каждый месяц снижается, и общая переплата меньше.
Как уменьшить переплату по ипотеке?
Больше первоначальный взнос, короче срок и досрочные платежи. Укажите в калькуляторе ежемесячный досрочный платёж, и он покажет, на сколько сократится срок и сколько процентов вы сэкономите.
Какой доход нужен для ипотеки?
Банки обычно ориентируются на то, чтобы платёж был не больше 40–50% подтверждённого дохода. Калькулятор показывает доход, при котором платёж составляет 40%.
Учитывает ли калькулятор страховку и комиссии?
Нет, расчёт показывает платёж по основному долгу и процентам. Страховка, оценка и комиссии банка добавляются отдельно и зависят от банка.